Rząd przyjął projekt ustawy powodziowej: skarb państwa wykupi nieruchomości
Wykup zniszczonych nieruchomości na terenach zalewowych – kluczowe założenia
Państwo przejmie zniszczone podczas powodzi nieruchomości, znajdujące się na terenach zagrożonych zalaniem. Program obejmuje wyłącznie legalnie wybudowane budynki mieszkalne, przeznaczone do rozbiórki. Wycenę nieruchomości przeprowadzi się na podstawie rynkowej wartości gruntu i odtworzeniowej wartości budynku, pomijając zakres uszkodzeń. Właściciele mogą zgłosić się do Wód Polskich o wycenę przed podjęciem decyzji o sprzedaży.
Wody Polskie zorganizują wykup i wskażą działki z bonifikatą
Proces wykupu będzie koordynowany przez Wody Polskie, które wykorzystają fundusze ze Skarbu Państwa. Grunty wskazane przez państwo zostaną objęte 20-procentową bonifikatą. Na przejętych działkach nie będzie można stawiać nowych budynków, aby uniknąć zabudowy w strefach zagrożonych powodziami. Co istotne, grunty nabyte po powodzi nie będą kwalifikowały się do wykupu.
Nowe zasady i wsparcie dla powodzian – co się zmieni?
Zamiana mieszkań „metr za metr” i premie na remonty
- osoby, których mieszkania zostały zniszczone, mogą zamienić je na lokale komunalne według zasady „metr za metr”,
- w przypadku większego mieszkania konieczna będzie dopłata za dodatkową powierzchnię,
- różnica za mniejsze mieszkanie nie zostanie zwrócona,
- program obowiązuje do września 2027 roku.
Właściciele budynków wielorodzinnych mogą ubiegać się o premię remontową, jeśli szkody wyniosą co najmniej 5% wartości nieruchomości. Premia pokryje od 50% do 70% kosztów napraw, a wnioski będzie można składać w Banku Gospodarstwa Krajowego przez rok od momentu wystąpienia szkody.
Uproszczone procedury odbudowy i wydłużone terminy składania wniosków
- odbudowa domów jednorodzinnych do 140 m² będzie wymagała jedynie zgłoszenia robót,
- nie będzie konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę,
- przedłużono terminy składania wniosków o wsparcie, np. zasiłek na osuszanie można uzyskać do końca 2025 roku.
Wsparcie dla przedsiębiorców: umorzenie składek ZUS za kolejne okresy
- przedsiębiorcy dotknięci powodzią zostaną zwolnieni z opłacania składek ZUS,
- zwolnienie obejmie okresy od sierpnia do grudnia 2024 roku oraz od stycznia do maja 2025 roku,
- wynajmujący lokale użytkowe otrzymają środki na ich naprawę.
Szczegóły projektu ustawy powodziowej – najważniejsze punkty
Wycena nieruchomości i zasady wykupu przez skarb państwa
Wyceny nieruchomości będą oparte na rynkowej wartości gruntu oraz odtworzeniowej wartości budynku, niezależnie od zakresu uszkodzeń. Program obejmuje jedynie legalnie wybudowane budynki mieszkalne, przeznaczone do rozbiórki.
Odbudowa urządzeń wodnych bez decyzji środowiskowych i usuwanie drzew
- uprościli procedury odbudowy infrastruktury wodnej – w wielu przypadkach nie będą wymagane decyzje środowiskowe,
- regulacje dotyczące obszarów Natura 2000 pozostaną w mocy,
- Wody Polskie uzyskają prawo do wycinki drzew i krzewów bez konieczności uzyskiwania wcześniejszych zgód.
Obowiązki gmin i ograniczenia wykupu gruntów nabytych po powodzi
- gminy będą zobowiązane do regularnego raportowania o decyzjach dotyczących zabudowy na terenach zalewowych,
- wprowadzono ograniczenia dotyczące wykupu działek zakupionych po powodzi, aby przeciwdziałać spekulacjom.
