Co wpływa na wzrost cen usług remontowych w nadchodzących latach?
Analizując najnowsze tendencje oraz przewidywania ekonomiczne, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych czynników, które będą decydować o wzroście cen usług remontowych.
- rosnące wydatki na materiały budowlane, zarówno podstawowe surowce, takie jak cement, stal czy drewno, jak i specjalistyczne wykończenia,
- trudności w znalezieniu doświadczonych fachowców, co wymusza wyższe płace,
- coraz wyższe koszty funkcjonowania firm, w tym rachunki za energię, ceny paliw, wynajem narzędzi oraz opłaty ubezpieczeniowe,
- wpływ inflacji i zmienny klimat gospodarczy, skutkujące wzrostem cen robót budowlano-montażowych,
- nowe przepisy i restrykcyjne normy dotyczące efektywności energetycznej, które wymagają stosowania droższych technologii i materiałów,
- rośnie zapotrzebowanie na usługi remontowe, zwłaszcza w zakresie modernizacji starszych budynków pod kątem oszczędności energii.
Eksperci przewidują, że apogeum wzrostu cen może nastąpić w roku 2026. Osoby planujące remonty powinny przygotować się na wyższe koszty materiałów i pracy, a także rozsądnie planować inwestycje z odpowiednim wyprzedzeniem i elastycznym budżetem.
Dlaczego wzrost cen usług remontowych w 2026 roku będzie znaczący?
Rok 2026 zapowiada się jako przełomowy dla sektora remontowo-budowlanego ze względu na gwałtowny wzrost cen usług. Eksperci, na podstawie analizy aktualnych trendów gospodarczych, wskazują na kilka kluczowych czynników, które razem wpłyną na skok kosztów.
Już jesienią 2025 roku zaobserwowano gwałtowny wzrost cen robót budowlano-montażowych w porównaniu z wcześniejszym okresem, co zwiastuje jeszcze silniejszą dynamikę na kolejny rok, szczególnie w sektorze remontów.
Na horyzoncie pojawia się kilka nakładających się zjawisk ekonomicznych:
- wzrost cen podstawowych materiałów, takich jak stal, cement, drewno oraz nowoczesne produkty wykończeniowe,
- istotny wzrost wynagrodzeń w budownictwie nawet o kilkanaście procent w stosunku do poprzednich lat.
Zmiany obejmą także przepisy prawne, które wymuszą stosowanie energooszczędnych technologii i droższych, nowoczesnych komponentów. Ta transformacja spowoduje automatyczny wzrost kosztów remontów i prac budowlanych.
Na rynku obserwuje się także ożywienie po stronie klientów. Wiele osób prywatnych i firm, które wcześniej wstrzymywały inwestycje, ruszy z odłożonymi planami niemal równocześnie, co spowoduje:
- niedobór wykonawców,
- brak dostępności materiałów,
- i dalsze nakręcanie podwyżek cen.
Rosnące koszty prowadzenia działalności budowlanej również będą miały wpływ na ceny usług. Spodziewane są:
- znaczące podwyżki opłat za energię, paliwo i ubezpieczenia,
- droższe użytkowanie specjalistycznych maszyn.
Wszystkie te czynniki przełożą się na wyższe ceny ofert składanych klientom.
Planowanie budowy lub modernizacji wymaga więc zwiększenia budżetu inwestycji. Analitycy prognozują, że stawki za usługi remontowo-budowlane wzrosną dwukrotnie szybciej niż inflacja w innych sektorach gospodarki.
Jakie usługi remontowe podrożeją najbardziej w 2026 roku?
Analizy rynku budowlanego oraz opinie ekspertów wskazują, że w 2026 roku tempo wzrostu cen usług remontowych będzie się wyraźnie różniło w zależności od rodzaju prac. Osoby planujące modernizację mieszkania czy domu powinny przygotować się na najwyższe podwyżki w kilku głównych kategoriach.
Najdynamiczniej mają rosnąć koszty prac związanych z wykorzystaniem płyt gipsowo-kartonowych — tutaj spodziewane jest nawet ponad 5% zwiększenie ceny. Wzrost ten obejmie montaż ścianek działowych, sufitów podwieszanych oraz elementów dekoracyjnych z gipsu. Główną przyczyną są coraz droższe materiały oraz większy popyt na doświadczonych fachowców.
Zbliżony wzrost cen czeka usługi malarskie. Koszty farb, zwłaszcza tych przyjaznych środowisku lub o specjalnych właściwościach, systematycznie rosną, a jednocześnie trudno znaleźć solidnego malarza. Odnowienie ścian czy sufitów może być znacznie droższym wydatkiem niż dotychczas.
W grupie usług z podwyżkami w przedziale 3-4% znajdą się między innymi:
- prace tynkarskie (zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne),
- montaż stolarki okiennej i drzwiowej,
- instalacje rusztowań,
- wykonanie podłóg,
- instalacje sanitarne oraz elektryczne.
Szczególne wyzwanie stanowią kotłownie i nowoczesne węzły cieplne, gdzie przewiduje się wzrost cen o około 4,5% ze względu na coraz surowsze wymagania dotyczące efektywności energetycznej oraz konieczność korzystania z bardziej zaawansowanych technologii grzewczych.
Wzrost kosztów obejmie również:
- wykonanie konstrukcji betonowych,
- budowę dachów,
- prace izolacyjne.
Choć zmiany będą tu nieco mniejsze, inwestorzy odczują różnicę.
Modernizacja instalacji oraz montaż nowoczesnego oświetlenia i wyposażenia elektrycznego również stanie się droższa. Coraz częściej stosowane rozwiązania inteligentnego domu i postępująca automatyzacja powodują, że usługi te stają się wyraźnie bardziej kosztowne.
Trzeba pamiętać, że wyższe ceny będą widoczne na każdym etapie budowy i remontów, od prac przy instalacjach wodno-kanalizacyjnych i ogrzewaniu, po wykańczanie wnętrz. Ostatecznie kompleksowy remont w 2026 roku może pochłonąć nawet kilkanaście procent więcej niż obecnie.
Dlaczego remont domu w 2026 roku będzie wyzwaniem finansowym?
Rok 2026 przyniesie wiele wyzwań dla osób planujących odnowienie swoich domów. Wydatki na remont mogą wzrosnąć nawet o jedną czwartą w porównaniu z 2024 rokiem, co dla wielu rodzin będzie znaczącym obciążeniem finansowym.
Na wzrost kosztów wpływają różnorodne czynniki gospodarcze. Kompleksowy remont domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m² może przekroczyć 200 tysięcy złotych, podczas gdy jeszcze niedawno takie prace kosztowały około 160 tysięcy.
Sytuację dodatkowo komplikuje ograniczony dostęp do kredytów na remonty. Banki zaostrzają kryteria udzielania pożyczek ze względu na niepewność ekonomiczną, a oprocentowanie w 2026 roku wzrośnie do 8–9%. To bezpośrednio zwiększa obciążenia domowych budżetów.
Remonty będą się też przeciągać — problemy z dostępnością materiałów oraz ograniczona liczba ekip budowlanych wydłużą czas realizacji o 30–40%. Wydłużone prace mogą generować dodatkowe koszty, takie jak wynajem zastępczego lokum czy przechowanie rzeczy.
Niestałość cen materiałów budowlanych to kolejne wyzwanie. Wahania na rynku sprawiają, że kosztorysy szybko stają się nieaktualne. Inwestorzy muszą być gotowi na niespodziewane wydatki wynoszące nawet 15–20% pierwotnego budżetu. Dla wielu rodzin oznacza to potrzebę dodatkowego zabezpieczenia finansowego.
Dodatkowe koszty generują inwestycje w nowoczesne, energooszczędne technologie. Od 2025 roku obowiązują surowsze przepisy, wymagające droższych rozwiązań, które oszczędności przynoszą dopiero po kilku latach użytkowania. Przykłady:
- montaż pompy ciepła kosztuje nawet 45 tysięcy złotych,
- pełna termomodernizacja przeciętnego domu kosztuje od 70 do 90 tysięcy złotych.
Trudności dotyczą także większych inwestycji. W branży deweloperskiej i publicznej firmy muszą liczyć się z wydłużonym czasem budowy oraz ciągle rosnącymi kosztami, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań i kosztowną infrastrukturę.
Wzrost kosztów pracy to kolejny problem. W 2026 roku stawki za usługi budowlane będą wyższe o 15–20% w porównaniu z 2024 rokiem, a specjaliści z obszaru instalacji elektrycznych czy grzewczych mogą żądać nawet 25–30% więcej z powodu ich ograniczonej dostępności.
Na koniec należy zwrócić uwagę na nowe regulacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony przeciwpożarowej. Od 2025 roku inwestorzy muszą korzystać z certyfikowanych, droższych materiałów budowlanych, co dodatkowo podnosi koszty inwestycji.
Jak wzrost cen usług remontowych wpłynie na koszty budowy i modernizacji domów?
Drożejące usługi remontowe znacząco zwiększają całkowite koszty budowy i modernizacji domu. Eksperci szacują, że postawienie domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m² może wkrótce kosztować nawet o 25–30% więcej niż w 2023 roku. Inwestycje, które dotychczas mieściły się w granicach 500–600 tysięcy złotych, mogą wzrosnąć do 650–780 tysięcy złotych.
Największe wzrosty kosztów dotyczą domów energooszczędnych. W takich projektach wydatki mogą zwiększyć się o 35–40% z powodu droższych technologii, takich jak:
- panele fotowoltaiczne,
- nowoczesne systemy zarządzania energią,
- zaawansowane izolacje termiczne.
Te elementy stanowią dziś aż jedną piątą całego budżetu, podczas gdy jeszcze kilka lat temu były to zaledwie 1/8 kosztów.
Ceny nieruchomości w dużych miastach rosną dynamicznie. W ciągu dwóch lat wzrost cen nowych mieszkań wyniósł 15–18%. Deweloperzy przenoszą rosnące koszty materiałów i usług bezpośrednio na kupujących, co powoduje stałe podwyżki cen.
Również koszty adaptacji poddaszy oraz rozbudowy istniejących budynków wzrosły o około 22% względem 2022 roku. Przyczyną są:
- konieczność stosowania specjalistycznych technologii,
- droższe materiały, które drożeją szybciej niż standardowe produkty,
- wysokie wymagania prawne i techniczne.
Ceny instalacji budowlanych, takich jak wentylacja, klimatyzacja czy ogrzewanie, rosną rocznie o 18–20%. Przykładowo, montaż systemu grzewczego w domu o powierzchni 150 m² kosztował w 2023 roku 35–40 tysięcy złotych, a w 2026 roku może sięgnąć już 50–55 tysięcy złotych.
Osoby budujące na własną rękę napotykają na znaczące problemy finansowe. Rosnące ceny materiałów i robocizny wymuszają podniesienie budżetu kredytowego średnio o 22% w porównaniu do planów sprzed dwóch lat. Równocześnie banki zaostrzają kryteria udzielania kredytów, co utrudnia finansowanie inwestycji.
Modernizacja starszych domów jest coraz droższa ze względu na zaostrzone normy energetyczne. Na przykład gruntowna termomodernizacja domu jednorodzinnego zwiększyła się z 60–70 tysięcy złotych sprzed dwóch lat do 90–110 tysięcy złotych obecnie. Do tego dochodzi:
- niedobór wykwalifikowanych fachowców,
- wzrost cen robocizny.
Firmy budowlane odnotowują spadek liczby zleceń o 12–15% rok do roku. Klienci odkładają decyzje o budowie lub remoncie, a przeciętna wartość inwestycji maleje ze względu na konieczność ograniczania zakresu prac.
Nowe regulacje dotyczące energooszczędności wprowadzone w 2025 roku zwiększają koszty inwestycji o 8–10%. Wymuszają one stosowanie bardziej zaawansowanych technologii i dostosowanie projektów do nowych wymogów.
W rezultacie czas realizacji budowy lub modernizacji znacznie się wydłużył. Budowa domu jednorodzinnego trwa teraz nawet 18–20 miesięcy zamiast dotychczasowych 12–14, co pociąga dodatkowe koszty związane z finansowaniem oraz tymczasowym zakwaterowaniem przyszłych mieszkańców.
