Rzeczoznawca majątkowy – kim jest i czym się zajmuje?

Zaniżone wypłaty odszkodowań przy szkodach na nieruchomościach to niestety smutna codzienność. Co zrobić, gdy chcemy otrzymać więcej pieniędzy? Z pomocą przychodzi rzeczoznawca majątkowy, którego opinia będzie kluczowa podczas weryfikacji kosztorysu przygotowanego przez firmę ubezpieczeniową. Z tego artykułu dowiesz się, jak rzeczoznawca nieruchomości może pomóc w przypadku Twojej szkody. 

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane przez państwo w drodze postępowania kwalifikacyjnego. Mówiąc prościej: to jedyna osoba, która ma prawo oficjalnie wycenić nieruchomość i wydać dokument, który będzie honorowany przez banki, sądy oraz urzędy skarbowe.

Tytuł zawodowy rzeczoznawcy majątkowego podlega ochronie prawnej: nie można go używać bez posiadania odpowiednich uprawnień. Każdy, kto działa bez kwalifikacji, naraża się na grzywnę sięgającą nawet 50 000 zł.

Aby sprawdzić, czy dana osoba posiada stosowne uprawnienia, wystarczy zajrzeć do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Rejestr jest publiczny i w pełni dostępny online.

Zasady wykonywania pracy rzeczoznawcy majątkowego, określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Jakie uprawnienia zawodowe posiada rzeczoznawca majątkowy?

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nabywa osoba fizyczna, która przeszła przez wszystkie poniższe etapy:

1. Ukończyła studia wyższe (ekonomia, prawo, budownictwo, geodezja i inne pokrewne).
2. Ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości lub posiada dyplom, którego program obejmował wymaganą wiedzę z tego obszaru.
3. Odbyła praktykę zawodową dotyczącą wyceny nieruchomości lub posiada co najmniej dwuletnie doświadczenie zawodowe na stanowisku związanym z wyceną.
4. Zdała z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne przed państwową komisją kwalifikacyjną (egzamin składający się z części pisemnej i ustnej).
5. Uzyskała wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Jak wygląda wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego?

Charakter świadczenia usług rzeczoznawcy majątkowego:

• jednoosobowa działalność gospodarcza,
• wspólnik spółki osobowej,
• pracownik najemny (w ramach stosunku pracy lub na podstawie umowy cywilnoprawnej, zatrudniony przez podmiot prowadzący działalność w zakresie szacowania nieruchomości).

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy? Obowiązki i zakres działania

Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się przede wszystkim określaniem wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Robi to na podstawie analizy rynku, oględzin, a także danych z rejestrów publicznych (ksiąg wieczystych, katastru nieruchomości, ewidencji gruntów).

Rzeczoznawca majątkowy sporządza:

• operat szacunkowy – oficjalny, pisemny dokument określający wartość nieruchomości. To jedyna forma, w której może być wydana wycena honorowana przez bank, sąd lub urząd,
• opracowania i ekspertyzy – np. analizy rynku, doradztwo inwestycyjne, opinie na potrzeby wewnętrzne firmy.

Wszystkie zadania wykonywane przez rzeczoznawcę majątkowego:

• wycena nieruchomości zaliczana do różnych kategorii (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe, nieruchomości rolne, leśne oraz przemysłowe),
• określanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości na potrzeby instytucji finansowych,
• wycena środków trwałych jednostek (maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością),
• analiza efektywności inwestowania w nieruchomości i doradztwo w zakresie ich rozwoju,
• ocena skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczanie przedmiotu odrębnej własności lokali,
• przygotowywanie wyceny na potrzeby indywidualnego inwestora.

Czym jest operat szacunkowy i kiedy jest wymagany?

Operat szacunkowy to pisemna opinia rzeczoznawcy o wartości, jaką posiada nieruchomość. Zawiera opis jej stanu, analizę rynku, wybór metody wyceny, obliczenia i ostateczny wynik wraz z uzasadnieniem.

Jest jedynym dokumentem, który w rozumieniu przepisów prawa potwierdza wartość nieruchomości w sposób wiążący dla instytucji i organów.

Kiedy operat szacunkowy jest wymagany?

• kredyt hipoteczny – bank wymaga operatu przed udzieleniem finansowania,
• podział majątku i spadku – sąd lub strony potrzebują obiektywnej wyceny,
• wywłaszczenie – ustalenie wysokości odszkodowania od gminy lub Skarbu Państwa,
• cele podatkowe – np. przy darowiźnie lub ustaleniu podstawy opodatkowania,
• spór z ubezpieczycielem – gdy kwestionujesz wysokość przyznanego odszkodowania,
• sprzedaży lub zakup nieruchomości – jako niezależna weryfikacja ceny.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej przeczytaj nasz artykuł → https://helpfind.pl/blog/operat-szacunkowy

Jakie metody wyceny stosuje rzeczoznawca majątkowy?

W zakresie wyceny nieruchomości obowiązują trzy podejścia, które rzeczoznawca dobiera do celu i specyfiki wycenianej nieruchomości.

Czym różni się rzeczoznawca majątkowy od biegłego sądowego?

Każdy, kto pełni funkcję biegłego sądowego w sprawach dotyczących nieruchomości, musi być rzeczoznawcą majątkowym, ale nie każdy rzeczoznawca jest biegłym sądowym. Biegły sądowy zostaje wpisany na listę sądu okręgowego i powołuje go sędzia w ramach postępowania. Nie można więc wybrać go samodzielnie.

Usługi niezależnego rzeczoznawcy możesz natomiast zlecić sam, np. kiedy chcesz zakwestionować wycenę ubezpieczyciela lub wynegocjować lepszą cenę przy transakcji. Taka ekspertyza ma realną wartość dowodową, nawet poza salą sądową.

Kiedy warto zlecić niezależną wycenę rzeczoznawcy?

• Zaniżone odszkodowanie – ubezpieczyciel wycenił Twoją nieruchomość lub szkodę poniżej wartości rynkowej. Opinia niezależnego rzeczoznawcy to jeden z najsilniejszych argumentów w reklamacji i sporze sądowym.
• Spór o wartość przy podziale majątku – gdy strony nie mogą dojść do porozumienia co do wartości nieruchomości.
• Zakup nieruchomości – kiedy chcesz sprawdzić, czy cena ofertowa odpowiada wartości rynkowej.
• Wywłaszczenie – gdy chcesz zweryfikować, czy zaproponowane odszkodowanie jest uczciwe.

Koszt sporządzenia operatu szacunkowego możesz odzyskać od ubezpieczyciela jako koszt dochodzenia roszczenia (jeśli sprawa zakończy się na Twoją korzyść). Koszt ekspertyzy nie musi być więc argumentem, żeby rezygnować z walki o słuszne odszkodowanie.

Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Aby nabyć prawo wykonywania zawodu, trzeba spełnić konkretne wymagania formalne, przejść wieloetapowe postępowanie kwalifikacyjne i zdać jeden z najtrudniejszych egzaminów zawodowych w Polsce.

Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości uzyska osoba fizyczna, która spełnia wszystkie następujące warunki:

• posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
• nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu ani za przestępstwa skarbowe,
• ukończyła studia wyższe,
• ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości lub posiada dyplom uczelni, której program kształcenia obejmował wymaganą wiedzę z zakresu szacowania nieruchomości,
• odbyła co najmniej sześciomiesięczną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości lub posiada dwuletnie doświadczenie zawodowe na stanowisku związanym z wyceną,
• przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne (w tym zdała egzamin państwowy).

Jak wygląda postępowanie kwalifikacyjne krok po kroku?

Postępowanie kwalifikacyjne składa się z trzech etapów. Najpierw należy złożyć do Departamentu Gospodarki Nieruchomościami Ministerstwa Rozwoju i Technologii wniosek o nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości (nie później niż 40 dni przed wybranym terminem postępowania).

Etap 1 – weryfikacja dokumentów

Państwowa Komisja Kwalifikacyjna ocenia złożone dokumenty i zawiadamia kandydata o wyniku pierwszego etapu. W przypadku wątpliwości ministerstwo może zwrócić się do odpowiednich organów o dodatkowe informacje, co może wydłużyć proces. Do wniosku należy dołączyć: dyplom ukończenia studiów wyższych, potwierdzenie ukończenia studiów podyplomowych, dokumenty potwierdzające praktykę lub doświadczenie zawodowe oraz dowód wniesienia opłaty.

Etap 2 – egzamin pisemny

Część pisemna polega na rozwiązaniu testu wielokrotnego wyboru oraz zadania praktycznego, czyli sporządzenia operatu szacunkowego. Egzamin obejmuje 90 pytań i trwa 90 minut.

Etap 3 – egzamin ustny

Część ustna polega na obronie operatu szacunkowego lub omówieniu procedur wyceny nieruchomości. Dopiero po zaliczeniu obu etapów z wynikiem pozytywnym kandydat uzyskuje uprawnienia i zostaje wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.

Całe postępowanie kwalifikacyjne nie może trwać dłużej niż dwa miesiące, licząc od daty przeprowadzenia ostatniego etapu.

Zanim zdecydujesz się na wsparcie rzeczoznawcy majątkowego, skorzystaj z pomocy Helpfind

Zanim zdecydujesz się na zlecenie wyceny rzeczoznawcy majątkowemu, sprawdź najpierw, czy Twoje odszkodowanie nie zostało zaniżone. Ubezpieczyciele często wypłacają mniej, niż powinni, a poszkodowani nie są świadomi, że mają prawo odwołać się od decyzji.

Jeżeli podejrzewasz, że Twoje odszkodowanie zostało zaniżone, zgłoś się do Helpfind! U nas otrzymasz bezpłatną analizę swojej sprawy. Wystarczy, że wypełnisz krótki formularz i dołączysz niezbędne dokumenty: decyzję ubezpieczyciela, zdjęcia szkody oraz akta szkody, jeśli je posiadasz.

Nasi specjaliści sprawdzą Twoją dokumentację, a kiedy okaże się, że przysługują Ci dodatkowe środki, otrzymasz propozycję odkupu szkody poprzez cesję wierzytelności. Dodatkowe pieniądze trafią na Twoje konto w ciągu 7 dni roboczych od akceptacji warunków i podpisania umowy.

Proces wsparcia udzielanego przez Helpfind w kilku krokach:

1. Wypełnij formularz kontaktowy na stronie Helpfind.pl.
2. Prześlij do nas decyzję od ubezpieczyciela i inną dokumentację, którą wskaże nasz specjalista.
3. Jeżeli stwierdzimy, że Twoje odszkodowanie zostało zaniżone, zaproponujemy Ci odkup Twojej szkody poprzez cesję wierzytelności.
4. Po zaakceptowaniu naszej propozycji oraz podpisaniu umowy dodatkowe środki otrzymasz w ciągu 7 dni roboczych.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)